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계약서.영수증
 


확인설명서 작성요령
  2007-03-21 19:26:09 조회:669


.확인설명서: 매도인(임대인)의 물건하자 담보책임문서임. 즉 중개대상물건의 하자에 대하여 중개업자 책임을 회피하도록 작성하여야함.

.대상물건의 표시: 등기부등본이 아닌 대장에 표기된데로 작성해야함. .지목: 법정지목은 전이나 현황은 비농지 상태임 (예)

.용도: 대장상 용도는 다방이나 현황은 PC방임(예)

.등기부기재사항: 공시권리임

.실제권리관계: 미공시권리임. 실제소유자/매도(임대인)이 고지한대로.

.기타공시되지 아니한 중요시설 및 물건의 소유에 관한 사항: 쌍방합의로 계약체결일 상태로 잔금시 명도키로 약정함. 정원수,과수목,가건물,정자/등기부 고시않된 지상물 소유자확정 비데,가스오븐레인지,거실TV받침대 포함 .용도지역,지구,구역:토지이용계획확인원

.용폐율: 도시계획조례 확인

.용적율: 도시계획조례 확인

.거래규제사항: 토지거래허가구역 확인 .도시개발사업 및 국토이용개발계획수립 여부: 지구단위계획,개발계획 확인규정

.기타이용제한사항: 수변구역, 과밀억제권역

.혐오시설 법정혐오시설: 분뇨쓰레기 처리시설, 고물상(폐휴지,고철등),폐기물재활용시설 관념상혐오시설: 정신병원,전염병병원,장례식장 기타: 임대주택, 장애인시설 (까다로운 손님인 경우 명시가 바람직)

.조세에관한사항: 권리취득조세, 양도세 .상태에관한 자료요구사항: 매도/매수인/공인중개사 현장확인 점검함 매도인에게 하자사항유무 질의한바 없다고 답변함.

.서명날인: 반드시 본인들이 서명하게함.



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계약서.영수증
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  계약서 작성요령
계약서 (매매, 임대차) .등기부등본: 소유권만 정확함. (집합건물은 동별로 대지권이 없는 경우있으니 주의해서 확인할 것) . 대장: 재원확인 (면적은 등기부등본으로 확인할 경우 오류 가능성 있음) 아파트를 제외한 부동산은 반드시 대장을 떼어볼 것. .토지이용계획확인원 .매매대금: 토지거래시는 총액외에 평당가격도 병기할 것. .부동문자로(홈마스타)     조회(431)          




  확인설명서 작성요령
.확인설명서: 매도인(임대인)의 물건하자 담보책임문서임. 즉 중개대상물건의 하자에 대하여 중개업자 책임을 회피하도록 작성하여야함. .대상물건의 표시: 등기부등본이 아닌 대장에 표기된데로 작성해야함. .지목: 법정지목은 전이나 현황은 비농지 상태임 (예) .용도: 대장상 용도는 다방이나 현황은 PC방임(예) .등기부기재사항: 공시권리임 (홈마스타)     조회(670)          




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