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계약서.영수증
 


계약서 작성요령
  2007-03-21 19:30:07 조회:422
글자수:514


계약서 (매매, 임대차) .등기부등본: 소유권만 정확함. (집합건물은 동별로 대지권이 없는 경우있으니 주의해서 확인할 것) .

대장: 재원확인 (면적은 등기부등본으로 확인할 경우 오류 가능성 있음) 아파트를 제외한 부동산은 반드시 대장을 떼어볼 것.

.토지이용계획확인원 .매매대금: 토지거래시는 총액외에 평당가격도 병기할 것.

.부동문자로 된 계약조항은 분쟁시 법원에서 인정하지 않으므로 중요내용에는 줄을 쳐 가면서 설명해준다.

.계약의 해제조항에 수기로 추가: “상기계약금은 위약금,손해배상금의 성격으로 약정함.”

.특약사항: 현시설/권리상태하 매매(임대차)계약이며 매수인(임차인), 공인중개사 현장방문하고 등기부등본 확인함 대출융자금 상환문제 언급
대금지급방법: 계좌번호 표기
토지거래시: 면적차이 발생시 ±0.5평 이상이면 정산한다. 일체의 지상물은 매매대금에 포함된다: 수목,화훼 포함하여 매매함. 분묘3기이며 추가발생시 이전비용은 매도자 부담임 등기후 잔금지급시는 유치권설정토록함.(전세계약, 현금보관증등) .

본인확인: ARS 1382/행자부홈페이지(현재는 제공않됨)주민등록증의 진위확인 (특히매도자)하여 확인설명서에 확인한 시간을 기재함. 주민증사본 첨부 .대리인인 경우: 본인이 발급한 인감증명은 OK, 대리인이 인감증명을 발급한 경우는 반드시 본인과 통화하여 확인.
.서명날인: 매도인,매수인,중개업자 3자 모두 본인들 서명을 받을 것.



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